Nieuwsberichten
- Door DTZ Zadelhoff
- Gepubliceerd 16-07-2010
- Economie
Duidelijkheid in termen en cijfers vastgoedmarkt
Uit diverse onderzoeken en publicaties over de kantorenmarkt komen verschillende cijfers en termen naar voren die nogal eens verwarrend kunnen werken. Zo zijn recentelijk berichten verschenen waarin werd gesproken over een overaanbod van 4 miljoen m of een structurele leegstand in de kantorenmarkt van 10%. Navraag leert dat daar waar overaanbod en structurele leegstand werd aangegeven, in feite een inschatting van de overcapaciteit van de totale kantorenvoorraad werd bedoeld en dit heeft dan ook geen betrekking op het aanbod of de leegstand. DTZ Zadelhoff hecht er veel waarde aan dat cijfers over de vastgoedmarkt transparant zijn. Een juiste interpretatie en correct gebruik van terminologie horen daar ook bij.
DTZ Zadelhoff constateerde al eerder dat het structurele aanbod weliswaar fors is, maar neerkomt op 1,9 miljoen m. Dat maatregelen moeten worden genomen is duidelijk. Als er namelijk niets gebeurt, groeit dit zogeheten structurele aanbod eind dit jaar naar bijna 3 miljoen m.
DTZ Zadelhoff drong in maart met het rapport het aanbod veroudert al aan op maatregelen om het structurele aanbod terug te dringen. Gelukkig heeft demissionair minister Huizinga de signalen uit de markt direct opgepakt en maatregelen als herbestemming en een strikter uitgiftebeleid van gemeenten in haar beleid opgenomen. Om eventuele onduidelijkheid te voorkomen zet DTZ Zadelhoff de termen en cijfers zoals zij die hanteert op een rij:
Aanbod = Gebouwen waarin minimaal 500 m kantoorruimte voor de verhuur of verkoop beschikbaar is. Het aanbod heeft uitsluitend betrekking op al opgeleverde of nog in aanbouw zijnde complexen. Projecten in voorbereiding worden niet meegeteld. DTZ Zadelhoff heeft per 1 juli 2010 (bij de publicatie van haar factsheetsbundel Nederland Compleet) het aanbod vastgesteld op 7 miljoen m.
Structureel aanbod = Dat deel van het aanbod dat drie jaar of langer achtereen als aanbod staat geregistreerd. DTZ Zadelhoff heeft per 1 april 2010 het structurele aanbod berekend op
1,9 miljoen m.
Voorraad = Onder voorraad (kantorenmarkt) wordt het totaal verstaan van bestaande of in aanbouw zijnde kantoorruimte met een oppervlakte van 500 m v.v.o. of meer. De kantorenvoorraadgegevens zijn afkomstig van Drs. R.L. Bak Property Research and Consultancy. De voorraad kantoorruimte per
1 januari 2010 is door Bak vastgesteld op 46,5 miljoen m. Ten opzichte van de voorraad heeft DTZ Zadelhoff het percentage leegstand per 1 januari 2010 berekend op 13,3%. DTZ Zadelhoff maakt in deze berekening gebruik van de voorraadcijfers van Bak.
Leegstand = Aangeboden ruimte in opgeleverde gebouwen die op het moment van inventarisatie niet (meer) in gebruik is. Deze gebouwen zijn dus fysiek leeg. Per 1 januari 2010 is de leegstand door DTZ Zadelhoff vastgesteld op 6,2 miljoen m.
De bundel Nederland Compleet factsheets kantoren- en bedrijfsruimtemarkt | medio 2010 en het rapport Het aanbod veroudert - De Nederlandse markt voor kantoorruimte | maart 2010 zijn beiden gratis te downloaden via de website www.dtz.nl.
Voor meer informatie neemt u contact op met:
Wendy Schellens, afdeling Marketing & Communications DTZ Zadelhoff v.o.f., tel. 030 2 320 000 of 06 51 863 401.
